【この物件、買っていい？#7】武蔵中原駅 徒歩4分・築39年の鉄骨アパート｜融資20年だと月6.7万円の持ち出し
武蔵中原駅徒歩4分、1987年築・鉄骨造・11戸・1億500万円・表面利回り6.50%のアパートをPropilarで判定。融資20年だと月6.7万円の持ち出しで「リスク要因多い」、35年なら月9.6万円のプラスで「要確認項目あり」。築古の鉄骨は融資期間で判定が変わります。
ケーススタディ
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【この物件、買っていい？#8】姉ケ崎駅 徒歩18分・築10年の軽量鉄骨アパート｜融資25年は「収支良好」、17年だと赤字
姉ケ崎駅徒歩18分、2016年築・軽量鉄骨造・10戸・1億700万円・表面利回り8.23%のアパートをPropilarで判定。融資25年なら月13.8万円のプラスで「収支良好」、耐用年数の残り17年だと月1.0万円の赤字で「リスク要因多い」に反転します。
【この物件、買っていい？#5】武蔵高萩駅 徒歩2分・利回り21.55%の木造アパート｜満室想定なら「収支良好」、今の家賃では「リスク要因多い」
武蔵高萩駅徒歩2分、木造10戸・2,400万円・表面利回り21.55%のアパートをPropilarで判定。満室想定なら月20.5万円の黒字で「収支良好」。しかし10戸中5戸が空室で、今の家賃のままだと利回りは9.05%、判定は「リスク要因多い」に。想定利回りと現況利回りの差を数字で確かめます。
【この物件、買っていい？#6】桶川駅 徒歩3分・新築の木造アパート｜駅近・新築・満室でも「リスク要因多い」
桶川駅徒歩3分、2026年築・3LDK×3戸・9,800万円・表面利回り4.87%の新築アパートをPropilarで判定。融資35年でも月2.1万円の持ち出しで「リスク要因多い」。1戸空くと月11.3万円の赤字に。駅近・新築でも数字が合わない理由を解説します。
【この物件、買っていい？#2】西川口駅 徒歩10分・1億2,580万円の1棟マンション｜利回り6%で毎月12万円の持ち出し
西川口駅徒歩10分、1R×14戸・表面利回り6.03%の1棟マンションをPropilarで判定。融資9割では毎月約12万円の持ち出しになり、自己資金を4,500万円入れてもようやく収支トントン。不動産投資の数字で分解します。
【この物件、買っていい？#3】飯能駅 徒歩4分・利回り8.89%の1棟マンション｜黒字でも「要確認」になる理由
飯能駅徒歩4分、2DK×6戸・表面利回り8.89%・5,300万円の1棟マンションをPropilarで判定。月5.4万円の黒字でも判定は「要確認項目あり」。6戸のうち2戸空けば赤字になる理由と、融資期間10年なら赤字に転落する落とし穴を不動産投資の数字で解説します。
【この物件、買っていい？#4】東所沢駅 徒歩18分・利回り9.84%のRC1棟マンション｜判定は「収支良好」、ただし融資期間に落とし穴
東所沢駅徒歩18分、2LDK×18戸・RC造・表面利回り9.84%の1棟マンションをPropilarで判定。融資25年なら月34.8万円の黒字で「収支良好」。しかし残存耐用年数の11年で借りると月19.9万円の赤字に。不動産投資の判定が融資期間でひっくり返る理由を解説します。
【この物件、買っていい？#1】駅徒歩5分・1億2,000万円の木造アパート｜利回り5.32%で毎月8.7万円の持ち出し
実際に売りに出ている首都圏の一棟アパートの数字をPropilarで判定。駅徒歩5分の人気エリアでも、融資9割では毎月8.7万円の持ち出しになる理由を、DSCR・BER・K%で分解します。
デッドクロスの収支シミュレーション｜築古木造で何年目に来るか
築25年木造アパートを10年保有した場合の税引後キャッシュフローを年ごとに試算。5年目に手残りが205万円から17万円へ落ちる過程と、売却時の反動まで検証します。
自己資金は何年で回収できるか？CCRと回収期間の計算例
不動産投資で投入した自己資金が何年で回収できるかをCCRと回収期間の計算式を使って試算。3つの投資パターンで比較し、自己資金効率の考え方を解説するケーススタディです。
築25年アパートの収支シミュレーション｜10年保有で利益は出るか
築25年・RC造の一棟アパートを10年保有した場合の収支をフルシミュレーション。年次CF・減価償却・デッドクロス・売却を含むトータルリターンを計算します。
地方・表面利回り30%物件を分析｜高利回りの裏にあるリスクを数字で確認
表面利回り30%の地方物件を全指標でフル分析。なぜ高利回りでも安全とは限らないのか、空室率・融資条件・出口を含めた実態を数字で解説します。
表面利回り8%物件をフル分析｜なぜ赤字になるのか手順を解説
表面利回り8%の物件を、GPI・OPEx・NOI・CF・DSCR・BER・FCR・CCRの全指標で分析。なぜ高利回りでも赤字になるのかをステップごとに解説します。
利回り6%でも買うべき物件の条件とは？数字で判断する方法
利回り6%は低利回りに見えますが、条件次第では8%より優れた投資になります。FCR・DSCR・BER・流動性・賃料安定性を総合した「買うべき条件」を具体例で解説します。
感度分析の実例｜金利上昇・空室増加でどこまで耐えられるか
不動産投資の感度分析を実例で解説。金利が1〜2%上昇したら・空室率が10〜20%悪化したら・賃料が10%下落したらどうなるかを数字で確認する方法を示します。