ケーススタディ

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デッドクロスの収支シミュレーション｜築古木造で何年目に来るか

築25年木造アパートを10年保有した場合の税引後キャッシュフローを年ごとに試算。5年目に手残りが205万円から17万円へ落ちる過程と、売却時の反動まで検証します。

不動産投資で投入した自己資金が何年で回収できるかをCCRと回収期間の計算式を使って試算。3つの投資パターンで比較し、自己資金効率の考え方を解説するケーススタディです。

築25年・RC造の一棟アパートを10年保有した場合の収支をフルシミュレーション。年次CF・減価償却・デッドクロス・売却を含むトータルリターンを計算します。

表面利回り30%の地方物件を全指標でフル分析。なぜ高利回りでも安全とは限らないのか、空室率・融資条件・出口を含めた実態を数字で解説します。

表面利回り8%の物件を、GPI・OPEx・NOI・CF・DSCR・BER・FCR・CCRの全指標で分析。なぜ高利回りでも赤字になるのかをステップごとに解説します。

利回り6%は低利回りに見えますが、条件次第では8%より優れた投資になります。FCR・DSCR・BER・流動性・賃料安定性を総合した「買うべき条件」を具体例で解説します。

不動産投資の感度分析を実例で解説。金利が1〜2%上昇したら・空室率が10〜20%悪化したら・賃料が10%下落したらどうなるかを数字で確認する方法を示します。