【この物件、買っていい？#2】西川口駅 徒歩10分・1億2,580万円の1棟マンション｜利回り6%で毎月12万円の持ち出し
西川口駅徒歩10分、1R×14戸・表面利回り6.03%の1棟マンションをPropilarで判定。融資9割では毎月約12万円の持ち出しになり、自己資金を4,500万円入れてもようやく収支トントン。不動産投資の数字で分解します。
#キャッシュフロー
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【この物件、買っていい？#1】駅徒歩5分・1億2,000万円の木造アパート｜利回り5.32%で毎月8.7万円の持ち出し
実際に売りに出ている首都圏の一棟アパートの数字をPropilarで判定。駅徒歩5分の人気エリアでも、融資9割では毎月8.7万円の持ち出しになる理由を、DSCR・BER・K%で分解します。
デッドクロスの収支シミュレーション｜築古木造で何年目に来るか
築25年木造アパートを10年保有した場合の税引後キャッシュフローを年ごとに試算。5年目に手残りが205万円から17万円へ落ちる過程と、売却時の反動まで検証します。
デッドクロスとは？減価償却切れで手残りが減る仕組みと対策
デッドクロスは減価償却費がローン元金返済額を下回り、帳簿上の利益だけが膨らんで税負担が急増する状態です。発生時期の計算方法と6つの対策を解説します。
区分マンション投資のメリット・デメリット
区分マンション投資の特徴を実務ベースで解説。少額で始められる一方、管理組合の制約や賃料下落リスクがある。投資判断の前に知っておくべき具体的な論点を整理します。
不動産投資ローンの繰り上げ返済はすべきか
不動産投資で繰り上げ返済を検討している人向けに、キャッシュフロー・CCR・DSCRへの影響を試算。繰り上げ返済が得な場合と損な場合の判断基準を解説します。
不動産投資のランニングコスト（経費）の全体像
不動産投資で毎年かかるランニングコストを網羅的に整理。管理費・修繕費・固定資産税・保険料・ローン返済以外の出費を把握することが、正確な収支計算の第一歩です。
自己資金は何年で回収できるか？CCRと回収期間の計算例
不動産投資で投入した自己資金が何年で回収できるかをCCRと回収期間の計算式を使って試算。3つの投資パターンで比較し、自己資金効率の考え方を解説するケーススタディです。
インフレ・金利上昇局面で不動産投資はどう変わるか
日本のインフレと金利上昇が不動産投資に与える影響を整理。金利上昇でキャッシュフローが悪化するリスクと、インフレで賃料・物件価格が上昇する可能性の両面を解説します。
不動産投資の利回りの最低ラインは何%か？目安と判断基準
不動産投資で「最低限この利回りは必要」という基準はあるか。表面利回り・実質利回り・FCRで判断基準が変わる理由と、物件種別・立地別の目安を解説します。
中古物件の修繕費はどれくらいかかるか？築年数別の目安と考え方
中古不動産投資では修繕費の見積もりが収支の精度を左右します。築年数別の修繕費目安、大規模修繕の周期とコスト、修繕積立の考え方を実務ベースで解説します。
BER（損益分岐入居率）とは？空室が何%まで耐えられるか計算する方法
BERは収支がプラスマイナスゼロになる最低入居率です。空室リスクへの耐性を数値化できます。計算式・安全ラインの目安・DSCRとの使い分けを解説します。
減価償却とは？不動産投資の節税と税務の基本をわかりやすく解説
減価償却は建物の価値を年数に応じて費用化する仕組みです。不動産投資における減価償却の計算方法・定額法と定率法の違い・節税効果と注意点を解説します。
不動産投資のキャッシュフローとは？月次手残りの正しい計算方法
不動産投資のキャッシュフローは「賃料収入 − 費用 − ローン返済」で計算します。税引前・税引後の違い、マイナスになる原因、改善方法を具体的な数字で解説します。
CCR（自己資金配当率）とは？自己資金の効率を測る指標の計算方法
CCR（Cash on Cash Return）は、投入した自己資金に対して年間どれだけのキャッシュフローが得られるかを示す指標です。計算式・目安・DSCRとの使い分けを解説します。
表面利回り8%でも赤字になる理由
表面利回りが高くても手元にお金が残らないケースは珍しくありません。NOI・DSCR・キャッシュフローの流れを理解することが、物件選びの第一歩です。
DSCRとは？利回りではなく「返済できるか」を判断する指標
DSCRは利回りでは見えない「返済の安全性」を数値化する指標です。DSCR1.2未満の物件を買うと何が起きるか、計算例と安全ラインの根拠を解説します。
不動産投資で失敗する人の特徴5つ【数字で見る共通パターン】
不動産投資で失敗する人には共通の数字パターンがあります。「DSCR1.0未満でも買う」「実質利回りを計算しない」など、具体的な数値と対策を解説します。
良い物件でも見送るべきケースとは？判断ミスを防ぐ基準
FCRもDSCRも良い物件でも見送るべきケースがあります。タイミング・自己資金・借入余力・ポートフォリオバランスなど、数字以外の判断軸を解説します。
キャッシュフローが出ているのに危険な物件の特徴
毎月のキャッシュフローがプラスでも、隠れたリスクを抱えている物件があります。FCRギリギリ・修繕費未計上・高LTV・出口なし——CFプラスでも危険な4つのパターンを解説します。
融資条件で収益はどう変わる？金利・期間・頭金の影響を解説
同じ物件でも融資条件が変わると収益性は大きく変わります。金利・融資期間・頭金（LTV）の違いがDSCR・CF・FCRにどう影響するかを数字で解説します。
NOIとキャッシュフローの違い｜初心者が間違えるポイントを解説
NOI（純営業収益）とCF（キャッシュフロー）は似て非なる指標です。何が違うのか・どちらをいつ使うのかを、具体的な計算例とともに初心者向けに解説します。
表面利回り8%物件をフル分析｜なぜ赤字になるのか手順を解説
表面利回り8%の物件を、GPI・OPEx・NOI・CF・DSCR・BER・FCR・CCRの全指標で分析。なぜ高利回りでも赤字になるのかをステップごとに解説します。