デッドクロスとは？減価償却切れで手残りが減る仕組みと対策
デッドクロスは減価償却費がローン元金返済額を下回り、帳簿上の利益だけが膨らんで税負担が急増する状態です。発生時期の計算方法と6つの対策を解説します。
指標解説
18件の記事
キャップレート（還元利回り）とは？物件価格の妥当性を見抜く指標
キャップレート（Cap Rate）はNOIを物件価格で割った指標で、物件の収益性と価格の妥当性を測ります。FCR・表面利回りとの違い、実際の使い方を解説します。
不動産投資の利回りの最低ラインは何%か？目安と判断基準
不動産投資で「最低限この利回りは必要」という基準はあるか。表面利回り・実質利回り・FCRで判断基準が変わる理由と、物件種別・立地別の目安を解説します。
レバレッジ効果とは？少ない自己資金で大きな投資をする考え方と注意点
不動産投資のレバレッジ効果（借入を使って自己資金の収益率を高める仕組み）を解説します。正の/負のレバレッジの違いと、レバレッジをかけすぎるリスクも説明します。
LTV（ローン残高対資産価値比率）とは？融資審査と投資判断での使い方
LTVは物件価格に対してローン残高がどれだけあるかを示す指標です。融資審査・売却判断・追加融資への影響を具体的な数字で解説します。
BER（損益分岐入居率）とは？空室が何%まで耐えられるか計算する方法
BERは収支がプラスマイナスゼロになる最低入居率です。空室リスクへの耐性を数値化できます。計算式・安全ラインの目安・DSCRとの使い分けを解説します。
GPI・EGI・NOIの違いとは？不動産収益の3ステップを図解
GPI（総潜在賃料）・EGI（実効総収入）・NOI（純営業収益）は不動産収益を段階的に整理する指標です。FCR計算の基礎となる3つをわかりやすく解説します。
減価償却とは？不動産投資の節税と税務の基本をわかりやすく解説
減価償却は建物の価値を年数に応じて費用化する仕組みです。不動産投資における減価償却の計算方法・定額法と定率法の違い・節税効果と注意点を解説します。
実質利回り（FCR）とNOIとは？表面利回りとの違いを数字で理解する
表面利回りと実質利回り（FCR）は計算方法がまったく異なります。NOIを使った正確な利回り計算と、なぜ表面利回りだけで判断してはいけないのかを解説します。
不動産投資のキャッシュフローとは？月次手残りの正しい計算方法
不動産投資のキャッシュフローは「賃料収入 − 費用 − ローン返済」で計算します。税引前・税引後の違い、マイナスになる原因、改善方法を具体的な数字で解説します。
NPV（正味現在価値）とは？投資する価値があるかを判定する指標
NPV（正味現在価値）は将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いて投資価値を判定する指標です。計算の考え方・判断基準・IRRとの違いを解説します。
CCR（自己資金配当率）とは？自己資金の効率を測る指標の計算方法
CCR（Cash on Cash Return）は、投入した自己資金に対して年間どれだけのキャッシュフローが得られるかを示す指標です。計算式・目安・DSCRとの使い分けを解説します。
IRR（内部収益率）とは？不動産投資の実質リターンを測る指標
IRR（内部収益率）は売却益を含めた投資期間全体のリターンを年率で示す指標です。計算の考え方・FCRとの違い・判断基準をわかりやすく解説します。
DSCRとは？利回りではなく「返済できるか」を判断する指標
DSCRは利回りでは見えない「返済の安全性」を数値化する指標です。DSCR1.2未満の物件を買うと何が起きるか、計算例と安全ラインの根拠を解説します。
表面利回り・実質利回り・CCRの違いを完全整理
不動産投資でよく使われる「表面利回り」「実質利回り（FCR）」「CCR（自己資本収益率）」の違いを解説。どの指標を・いつ・なぜ使うかを初心者向けに整理します。
NOIとキャッシュフローの違い｜初心者が間違えるポイントを解説
NOI（純営業収益）とCF（キャッシュフロー）は似て非なる指標です。何が違うのか・どちらをいつ使うのかを、具体的な計算例とともに初心者向けに解説します。
DSCRとBERの違いとは？返済余力と空室耐性の見方を解説
DSCRとBERはどちらも収益の安全性を見る指標ですが、測る対象が異なります。返済余力（DSCR）と空室耐性（BER）の違い・計算方法・安全ラインを解説します。
FCRとCCRはどちらを重視すべきか？目的別の使い分けを解説
FCR（総収益率）とCCR（自己資本収益率）はどちらも重要な指標ですが、測る対象が異なります。それぞれの定義・違い・使い分けを初心者向けに解説します。