フルローン・オーバーローンのリスクと成立条件
自己資金ゼロで買えるフルローン・オーバーローンは、CCRが高く見える一方でDSCRと出口が極端に弱くなります。成立条件と危険な水準を数字で解説します。
#DSCR
12件の記事
不動産投資ローンの繰り上げ返済はすべきか
不動産投資で繰り上げ返済を検討している人向けに、キャッシュフロー・CCR・DSCRへの影響を試算。繰り上げ返済が得な場合と損な場合の判断基準を解説します。
不動産投資の物件評価方法｜初心者が使うべき6つの指標と判断順序
不動産物件の評価は表面利回りだけでは不十分です。FCR・DSCR・CF・BER・LTV・CCRの6指標を使った体系的な評価方法と、初心者が陥りやすい判断ミスを解説します。
不動産投資のキャッシュフローとは？月次手残りの正しい計算方法
不動産投資のキャッシュフローは「賃料収入 − 費用 − ローン返済」で計算します。税引前・税引後の違い、マイナスになる原因、改善方法を具体的な数字で解説します。
表面利回り8%でも赤字になる理由
表面利回りが高くても手元にお金が残らないケースは珍しくありません。NOI・DSCR・キャッシュフローの流れを理解することが、物件選びの第一歩です。
DSCRとは？利回りではなく「返済できるか」を判断する指標
DSCRは利回りでは見えない「返済の安全性」を数値化する指標です。DSCR1.2未満の物件を買うと何が起きるか、計算例と安全ラインの根拠を解説します。
不動産投資で失敗する人の特徴5つ【数字で見る共通パターン】
不動産投資で失敗する人には共通の数字パターンがあります。「DSCR1.0未満でも買う」「実質利回りを計算しない」など、具体的な数値と対策を解説します。
不動産投資で買ってはいけない物件の数字的特徴7選
「良さそう」で判断すると失敗します。FCR・DSCR・BER・賃料乖離・流動性など、数字で判定できる「買ってはいけない物件」の特徴7つと判断基準を解説します。
融資条件で収益はどう変わる？金利・期間・頭金の影響を解説
同じ物件でも融資条件が変わると収益性は大きく変わります。金利・融資期間・頭金（LTV）の違いがDSCR・CF・FCRにどう影響するかを数字で解説します。
NOIとキャッシュフローの違い｜初心者が間違えるポイントを解説
NOI（純営業収益）とCF（キャッシュフロー）は似て非なる指標です。何が違うのか・どちらをいつ使うのかを、具体的な計算例とともに初心者向けに解説します。
DSCRとBERの違いとは？返済余力と空室耐性の見方を解説
DSCRとBERはどちらも収益の安全性を見る指標ですが、測る対象が異なります。返済余力（DSCR）と空室耐性（BER）の違い・計算方法・安全ラインを解説します。
表面利回り8%物件をフル分析｜なぜ赤字になるのか手順を解説
表面利回り8%の物件を、GPI・OPEx・NOI・CF・DSCR・BER・FCR・CCRの全指標で分析。なぜ高利回りでも赤字になるのかをステップごとに解説します。