不動産投資の悪質な営業提案を見抜く7つのチェックポイント
節税・年金対策・サブリース保証など、投資判断を歪める営業トークには共通のパターンがあります。数字で検証できる7つのチェックポイントを解説します。
#投資判断
32件の記事
団体信用生命保険（団信）とは？投資判断での位置づけ
団信は借入人の死亡時にローン残債がゼロになる保険です。投資ローンでの取扱い、上乗せ金利のコスト、生命保険の代替になるかを数字で検証します。
レントロールの読み方｜満室想定の裏を数字で確認する
レントロールは物件の収益力を判断する最重要資料です。賃料のばらつき、入居時期の偏り、フリーレントなど、見落とすと収支が崩れるチェックポイントを解説します。
区分マンション投資のメリット・デメリット
区分マンション投資の特徴を実務ベースで解説。少額で始められる一方、管理組合の制約や賃料下落リスクがある。投資判断の前に知っておくべき具体的な論点を整理します。
新築 vs 中古、不動産投資でどちらが有利か
不動産投資で新築と中古のどちらを選ぶべきか。表面利回り・融資・減価償却・修繕リスクなど複数の視点で比較し、それぞれが向く投資家像を解説します。
法人化のタイミングと判断基準
不動産投資で個人から法人に切り替えるタイミングはいつが最適か。課税所得・物件規模・融資の観点から、法人化のメリット・デメリットと判断基準を解説します。
不動産投資ローンの繰り上げ返済はすべきか
不動産投資で繰り上げ返済を検討している人向けに、キャッシュフロー・CCR・DSCRへの影響を試算。繰り上げ返済が得な場合と損な場合の判断基準を解説します。
不動産投資の金融機関の選び方（都銀・地銀・信金・ノンバンク）
不動産投資の融資では金融機関の種類によって審査基準・融資条件が大きく異なります。都銀・地銀・信用金庫・ノンバンクの特徴と使い分けを実務ベースで解説します。
REITと現物不動産投資の違い｜どちらを選ぶべきか
REITと現物不動産投資を比較。流動性・レバレッジ・管理手間・税制・インカムゲインとキャピタルゲインの観点から、それぞれのメリット・デメリットと向いている人を解説します。
自主管理 vs 管理委託、不動産投資でどちらを選ぶか
不動産投資の自主管理と管理委託の違いを比較。管理委託費（賃料の5〜10%）のコスト、手間・トラブル対応・空室対応力の差を整理し、どちらが向くかを解説します。
不動産投資の利回りの最低ラインは何%か？目安と判断基準
不動産投資で「最低限この利回りは必要」という基準はあるか。表面利回り・実質利回り・FCRで判断基準が変わる理由と、物件種別・立地別の目安を解説します。
物件価格の妥当性を判断する方法（積算価格と収益価格）
不動産の価格が「高いか安いか」を判断する方法として、積算価格（土地+建物の再調達コスト）と収益価格（NOIを還元利回りで割った価格）の2つの計算手法を解説します。
不動産投資の出口戦略：売却タイミングと方法を事前に計画する
不動産投資は購入時に出口を想定することが重要です。売却タイミングの判断基準・売り方の選択肢・税金の影響を解説します。
LTV（ローン残高対資産価値比率）とは？融資審査と投資判断での使い方
LTVは物件価格に対してローン残高がどれだけあるかを示す指標です。融資審査・売却判断・追加融資への影響を具体的な数字で解説します。
区分マンション vs 一棟アパート｜初心者はどちらから始めるべきか
区分マンションと一棟アパートでは収益構造・リスク・融資条件・管理の手間が根本的に異なります。それぞれのメリット・デメリットと選び方を解説します。
不動産投資の物件評価方法｜初心者が使うべき6つの指標と判断順序
不動産物件の評価は表面利回りだけでは不十分です。FCR・DSCR・CF・BER・LTV・CCRの6指標を使った体系的な評価方法と、初心者が陥りやすい判断ミスを解説します。
NPV（正味現在価値）とは？投資する価値があるかを判定する指標
NPV（正味現在価値）は将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いて投資価値を判定する指標です。計算の考え方・判断基準・IRRとの違いを解説します。
不動産投資の物件購入判断｜数字で「買う・見送る」を決める5ステップ
不動産投資の購入判断を感覚ではなく数字で行う5ステップを解説します。FCR・DSCR・感度分析・出口戦略まで、初心者が判断に使える具体的なチェックポイントを紹介します。
IRR（内部収益率）とは？不動産投資の実質リターンを測る指標
IRR（内部収益率）は売却益を含めた投資期間全体のリターンを年率で示す指標です。計算の考え方・FCRとの違い・判断基準をわかりやすく解説します。
不動産投資で失敗する人の特徴5つ【数字で見る共通パターン】
不動産投資で失敗する人には共通の数字パターンがあります。「DSCR1.0未満でも買う」「実質利回りを計算しない」など、具体的な数値と対策を解説します。
賃料相場の調べ方｜「高すぎる家賃設定」を見抜く方法
不動産投資の収支計算で使う賃料は、現行賃料ではなく市場相場で確認する必要があります。正確な賃料相場の調べ方と、相場乖離を見抜くチェックポイントを解説します。
賃料乖離とは？相場より高い物件が危険な理由と見抜き方
賃料乖離とは現行賃料と市場相場の差です。乖離が大きい物件は退去後に収支が急悪化します。乖離率の計算方法・危険な水準・購入時の交渉方法を解説します。
地方物件は儲かる？都心 vs 地方の収益構造の違いを解説
都心と地方の不動産投資は収益構造が根本的に異なります。利回り・空室率・流動性・融資条件・出口の違いを比較し、初心者が選ぶべき立地の判断基準を解説します。
不動産投資で買ってはいけない物件の数字的特徴7選
「良さそう」で判断すると失敗します。FCR・DSCR・BER・賃料乖離・流動性など、数字で判定できる「買ってはいけない物件」の特徴7つと判断基準を解説します。
良い物件でも見送るべきケースとは？判断ミスを防ぐ基準
FCRもDSCRも良い物件でも見送るべきケースがあります。タイミング・自己資金・借入余力・ポートフォリオバランスなど、数字以外の判断軸を解説します。
不動産投資のチェックリスト20項目｜購入前に必ず確認すること
不動産投資で後悔しないための購入前チェックリスト20項目。収支指標・地域需要・物件状態・融資条件・出口戦略の5カテゴリで数字ベースに確認すべき項目を解説します。
キャッシュフローが出ているのに危険な物件の特徴
毎月のキャッシュフローがプラスでも、隠れたリスクを抱えている物件があります。FCRギリギリ・修繕費未計上・高LTV・出口なし——CFプラスでも危険な4つのパターンを解説します。
融資条件で収益はどう変わる？金利・期間・頭金の影響を解説
同じ物件でも融資条件が変わると収益性は大きく変わります。金利・融資期間・頭金（LTV）の違いがDSCR・CF・FCRにどう影響するかを数字で解説します。
FCRとCCRはどちらを重視すべきか？目的別の使い分けを解説
FCR（総収益率）とCCR（自己資本収益率）はどちらも重要な指標ですが、測る対象が異なります。それぞれの定義・違い・使い分けを初心者向けに解説します。
利回り6%でも買うべき物件の条件とは？数字で判断する方法
利回り6%は低利回りに見えますが、条件次第では8%より優れた投資になります。FCR・DSCR・BER・流動性・賃料安定性を総合した「買うべき条件」を具体例で解説します。
不動産投資の自己資金はいくら必要？物件価格別の目安と考え方
不動産投資に必要な自己資金の目安を物件価格別に解説。頭金・諸費用・緊急予備資金の内訳と、自己資金が少ない場合の対策を説明します。
不動産投資の始め方｜初心者が最初にやるべき5つのステップ
不動産投資を始めるための5ステップを初心者向けに解説。知識習得・資金計画・物件探し・分析・購入判断の流れと、各ステップで確認すべきことをまとめます。