【この物件、買っていい？#6】桶川駅 徒歩3分・新築の木造アパート｜駅近・新築・満室でも「リスク要因多い」
桶川駅徒歩3分、2026年築・3LDK×3戸・9,800万円・表面利回り4.87%の新築アパートをPropilarで判定。融資35年でも月2.1万円の持ち出しで「リスク要因多い」。1戸空くと月11.3万円の赤字に。駅近・新築でも数字が合わない理由を解説します。
#レバレッジ
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【この物件、買っていい？#2】西川口駅 徒歩10分・1億2,580万円の1棟マンション｜利回り6%で毎月12万円の持ち出し
西川口駅徒歩10分、1R×14戸・表面利回り6.03%の1棟マンションをPropilarで判定。融資9割では毎月約12万円の持ち出しになり、自己資金を4,500万円入れてもようやく収支トントン。不動産投資の数字で分解します。
【この物件、買っていい？#1】駅徒歩5分・1億2,000万円の木造アパート｜利回り5.32%で毎月8.7万円の持ち出し
実際に売りに出ている首都圏の一棟アパートの数字をPropilarで判定。駅徒歩5分の人気エリアでも、融資9割では毎月8.7万円の持ち出しになる理由を、DSCR・BER・K%で分解します。
レバレッジ効果とは？少ない自己資金で大きな投資をする考え方と注意点
不動産投資のレバレッジ効果（借入を使って自己資金の収益率を高める仕組み）を解説します。正の/負のレバレッジの違いと、レバレッジをかけすぎるリスクも説明します。
CCR（自己資金配当率）とは？自己資金の効率を測る指標の計算方法
CCR（Cash on Cash Return）は、投入した自己資金に対して年間どれだけのキャッシュフローが得られるかを示す指標です。計算式・目安・DSCRとの使い分けを解説します。