不動産投資の悪質な営業提案を見抜く7つのチェックポイント
節税・年金対策・サブリース保証など、投資判断を歪める営業トークには共通のパターンがあります。数字で検証できる7つのチェックポイントを解説します。
#リスク管理
24件の記事
普通借家契約と定期借家契約の違い｜収益への影響
普通借家は借主保護が強く、賃料の値上げや明渡しが困難です。定期借家との違い、賃料水準への影響、出口戦略での使い分けを実務ベースで解説します。
家賃滞納リスクと入居審査・家賃保証会社の使い方
家賃滞納は空室より損失が大きくなることがあります。滞納が発生する確率とコスト、入居審査の基準、家賃保証会社の選び方と保証範囲の見極め方を解説します。
区分マンション投資のメリット・デメリット
区分マンション投資の特徴を実務ベースで解説。少額で始められる一方、管理組合の制約や賃料下落リスクがある。投資判断の前に知っておくべき具体的な論点を整理します。
不動産投資の火災保険・地震保険の選び方
不動産投資で必須の火災保険と地震保険の選び方。補償範囲・保険料の目安・地震保険の加入率と実態・賃貸物件の保険のかけ方を実務ベースで解説します。
ワンルームマンション投資の注意点と失敗しないための確認事項
ワンルームマンション投資は手軽に見えますが、管理費・修繕積立金・賃料下落・出口での損失リスクがあります。購入前に確認すべき具体的な注意点を解説します。
空室対策の具体策と満室経営の考え方
不動産投資の空室問題に対処するための具体的な対策を解説。賃料設定・設備・管理会社との連携・内見率向上まで、満室経営に向けた実践的な手順を紹介します。
インフレ・金利上昇局面で不動産投資はどう変わるか
日本のインフレと金利上昇が不動産投資に与える影響を整理。金利上昇でキャッシュフローが悪化するリスクと、インフレで賃料・物件価格が上昇する可能性の両面を解説します。
中古物件の修繕費はどれくらいかかるか？築年数別の目安と考え方
中古不動産投資では修繕費の見積もりが収支の精度を左右します。築年数別の修繕費目安、大規模修繕の周期とコスト、修繕積立の考え方を実務ベースで解説します。
物件デューデリジェンス（DD）の進め方：買う前に調べるべきこと全リスト
不動産投資で失敗しないために、物件購入前に行うべき調査（デューデリジェンス）の全項目を解説します。法的確認・物理的確認・財務確認の3つの観点から網羅的にまとめます。
家賃下落リスクとその対策：長期保有に必要な視点
不動産投資で長期保有を前提とする場合、家賃下落リスクの想定が不可欠です。家賃が下落する要因・下落幅の目安・対策を解説します。
修繕積立金とは？買う前に確認すべき金額と判断基準
修繕積立金が不足しているマンションは将来の一時金徴収リスクがあります。適正額の目安・確認方法・投資判断への影響を解説します。
地方・表面利回り30%物件を分析｜高利回りの裏にあるリスクを数字で確認
表面利回り30%の地方物件を全指標でフル分析。なぜ高利回りでも安全とは限らないのか、空室率・融資条件・出口を含めた実態を数字で解説します。
BER（損益分岐入居率）とは？空室が何%まで耐えられるか計算する方法
BERは収支がプラスマイナスゼロになる最低入居率です。空室リスクへの耐性を数値化できます。計算式・安全ラインの目安・DSCRとの使い分けを解説します。
築古物件のリスクと判断基準｜築20年・30年・40年で何が変わるか
築古物件は利回りが高い反面、修繕費・融資・流動性・耐震のリスクがあります。築年数ごとのリスク変化と、購入して良い築古物件の条件を数字で解説します。
感度分析とは？金利上昇・空室悪化・賃料下落で物件の耐性を測る方法
感度分析は「条件が悪化したら収支がどう変わるか」を数字で確認する手法です。金利・空室率・賃料の3シナリオで不動産投資リスクを事前に把握する方法を解説します。
空室率だけでは不十分？需要スコアで見るべき3つのポイント
不動産投資の空室リスクは空室率だけでは判断できません。需要の質・将来性・競合環境の3点を加えた需要スコアの見方と、正しい立地評価の方法を解説します。
人口減少エリアの物件は本当に危険か？データで判断する方法
人口減少エリアの不動産は一律に危険ではありません。減少スピード・需要源・賃料水準・利回り水準を組み合わせた正しいリスク評価の方法を解説します。
賃料乖離とは？相場より高い物件が危険な理由と見抜き方
賃料乖離とは現行賃料と市場相場の差です。乖離が大きい物件は退去後に収支が急悪化します。乖離率の計算方法・危険な水準・購入時の交渉方法を解説します。
不動産投資で買ってはいけない物件の数字的特徴7選
「良さそう」で判断すると失敗します。FCR・DSCR・BER・賃料乖離・流動性など、数字で判定できる「買ってはいけない物件」の特徴7つと判断基準を解説します。
良い物件でも見送るべきケースとは？判断ミスを防ぐ基準
FCRもDSCRも良い物件でも見送るべきケースがあります。タイミング・自己資金・借入余力・ポートフォリオバランスなど、数字以外の判断軸を解説します。
不動産投資のチェックリスト20項目｜購入前に必ず確認すること
不動産投資で後悔しないための購入前チェックリスト20項目。収支指標・地域需要・物件状態・融資条件・出口戦略の5カテゴリで数字ベースに確認すべき項目を解説します。
キャッシュフローが出ているのに危険な物件の特徴
毎月のキャッシュフローがプラスでも、隠れたリスクを抱えている物件があります。FCRギリギリ・修繕費未計上・高LTV・出口なし——CFプラスでも危険な4つのパターンを解説します。
感度分析の実例｜金利上昇・空室増加でどこまで耐えられるか
不動産投資の感度分析を実例で解説。金利が1〜2%上昇したら・空室率が10〜20%悪化したら・賃料が10%下落したらどうなるかを数字で確認する方法を示します。