不動産投資の悪質な営業提案を見抜く7つのチェックポイント
節税・年金対策・サブリース保証など、投資判断を歪める営業トークには共通のパターンがあります。数字で検証できる7つのチェックポイントを解説します。
投資判断
28件の記事
フルローン・オーバーローンのリスクと成立条件
自己資金ゼロで買えるフルローン・オーバーローンは、CCRが高く見える一方でDSCRと出口が極端に弱くなります。成立条件と危険な水準を数字で解説します。
団体信用生命保険（団信）とは？投資判断での位置づけ
団信は借入人の死亡時にローン残債がゼロになる保険です。投資ローンでの取扱い、上乗せ金利のコスト、生命保険の代替になるかを数字で検証します。
レントロールの読み方｜満室想定の裏を数字で確認する
レントロールは物件の収益力を判断する最重要資料です。賃料のばらつき、入居時期の偏り、フリーレントなど、見落とすと収支が崩れるチェックポイントを解説します。
RC造の耐用年数は47年｜木造・鉄骨との違いと融資・減価償却への影響
法定耐用年数はRC造47年・重量鉄骨34年・木造22年・軽量鉄骨19年。中古物件の残存耐用年数と年間の減価償却費を計算できるツール付きで、構造の違いが不動産投資の融資期間・減価償却・出口に与える影響を解説します。
区分マンション投資のメリット・デメリット
区分マンション投資の特徴を実務ベースで解説。少額で始められる一方、管理組合の制約や賃料下落リスクがある。投資判断の前に知っておくべき具体的な論点を整理します。
新築 vs 中古、不動産投資でどちらが有利か
不動産投資で新築と中古のどちらを選ぶべきか。表面利回り・融資・減価償却・修繕リスクなど複数の視点で比較し、それぞれが向く投資家像を解説します。
法人化のタイミングと判断基準
不動産投資で個人から法人に切り替えるタイミングはいつが最適か。課税所得・物件規模・融資の観点から、法人化のメリット・デメリットと判断基準を解説します。
不動産投資ローンの繰り上げ返済はすべきか
不動産投資で繰り上げ返済を検討している人向けに、キャッシュフロー・CCR・DSCRへの影響を試算。繰り上げ返済が得な場合と損な場合の判断基準を解説します。
不動産投資の金融機関の選び方（都銀・地銀・信金・ノンバンク）
不動産投資の融資では金融機関の種類によって審査基準・融資条件が大きく異なります。都銀・地銀・信用金庫・ノンバンクの特徴と使い分けを実務ベースで解説します。
自主管理 vs 管理委託、不動産投資でどちらを選ぶか
不動産投資の自主管理と管理委託の違いを比較。管理委託費（賃料の5〜10%）のコスト、手間・トラブル対応・空室対応力の差を整理し、どちらが向くかを解説します。
物件価格の妥当性を判断する方法（積算価格と収益価格）
不動産の価格が「高いか安いか」を判断する方法として、積算価格（土地+建物の再調達コスト）と収益価格（NOIを還元利回りで割った価格）の2つの計算手法を解説します。
不動産投資の出口戦略：売却タイミングと方法を事前に計画する
不動産投資は購入時に出口を想定することが重要です。売却タイミングの判断基準・売り方の選択肢・税金の影響を解説します。
固定金利 vs 変動金利：不動産投資ローンはどちらを選ぶべきか
不動産投資ローンの金利タイプ選択は収益に直結します。固定と変動それぞれのメリット・デメリット、金利上昇リスクへの対処法を具体的な数字で解説します。
属性とは何か？融資を通すために必要な条件と高める方法
不動産投資ローンの融資審査で重視される「属性」を解説。年収・勤務先・自己資金・信用情報など、融資可否を左右する要素と改善策をまとめます。
物件デューデリジェンス（DD）の進め方：買う前に調べるべきこと全リスト
不動産投資で失敗しないために、物件購入前に行うべき調査（デューデリジェンス）の全項目を解説します。法的確認・物理的確認・財務確認の3つの観点から網羅的にまとめます。
2棟目への拡大戦略：1棟目取得後に追加融資を引き出す方法
不動産投資を1棟で終わらせず、2棟目・3棟目へ拡大するための戦略を解説します。融資を通すための条件・タイミング・物件選びの考え方を紹介します。
修繕積立金とは？買う前に確認すべき金額と判断基準
修繕積立金が不足しているマンションは将来の一時金徴収リスクがあります。適正額の目安・確認方法・投資判断への影響を解説します。
区分マンション vs 一棟アパート｜初心者はどちらから始めるべきか
区分マンションと一棟アパートでは収益構造・リスク・融資条件・管理の手間が根本的に異なります。それぞれのメリット・デメリットと選び方を解説します。
築古物件のリスクと判断基準｜築20年・30年・40年で何が変わるか
築古物件は利回りが高い反面、修繕費・融資・流動性・耐震のリスクがあります。築年数ごとのリスク変化と、購入して良い築古物件の条件を数字で解説します。
不動産投資の物件評価方法｜初心者が使うべき6つの指標と判断順序
不動産物件の評価は表面利回りだけでは不十分です。FCR・DSCR・CF・BER・LTV・CCRの6指標を使った体系的な評価方法と、初心者が陥りやすい判断ミスを解説します。
不動産投資の物件購入判断｜数字で「買う・見送る」を決める5ステップ
不動産投資の購入判断を感覚ではなく数字で行う5ステップを解説します。FCR・DSCR・感度分析・出口戦略まで、初心者が判断に使える具体的なチェックポイントを紹介します。
不動産投資で失敗する人の特徴5つ【数字で見る共通パターン】
不動産投資で失敗する人には共通の数字パターンがあります。「DSCR1.0未満でも買う」「実質利回りを計算しない」など、具体的な数値と対策を解説します。
不動産投資で買ってはいけない物件の数字的特徴7選
「良さそう」で判断すると失敗します。FCR・DSCR・BER・賃料乖離・流動性など、数字で判定できる「買ってはいけない物件」の特徴7つと判断基準を解説します。
良い物件でも見送るべきケースとは？判断ミスを防ぐ基準
FCRもDSCRも良い物件でも見送るべきケースがあります。タイミング・自己資金・借入余力・ポートフォリオバランスなど、数字以外の判断軸を解説します。
不動産投資のチェックリスト20項目｜購入前に必ず確認すること
不動産投資で後悔しないための購入前チェックリスト20項目。収支指標・地域需要・物件状態・融資条件・出口戦略の5カテゴリで数字ベースに確認すべき項目を解説します。
キャッシュフローが出ているのに危険な物件の特徴
毎月のキャッシュフローがプラスでも、隠れたリスクを抱えている物件があります。FCRギリギリ・修繕費未計上・高LTV・出口なし——CFプラスでも危険な4つのパターンを解説します。
融資条件で収益はどう変わる？金利・期間・頭金の影響を解説
同じ物件でも融資条件が変わると収益性は大きく変わります。金利・融資期間・頭金（LTV）の違いがDSCR・CF・FCRにどう影響するかを数字で解説します。