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【この物件、買っていい？#2】西川口駅徒歩10分・1億2,580万円の1棟マンション｜利回り6%で毎月12万円の持ち出し

西川口駅徒歩10分、1R×14戸・表面利回り6.03%の1棟マンションをPropilarで判定。融資9割では毎月約12万円の持ち出しになり、自己資金を4,500万円入れてもようやく収支トントン。不動産投資の数字で分解します。

飯能駅徒歩4分、2DK×6戸・表面利回り8.89%・5,300万円の1棟マンションをPropilarで判定。月5.4万円の黒字でも判定は「要確認項目あり」。6戸のうち2戸空けば赤字になる理由と、融資期間10年なら赤字に転落する落とし穴を不動産投資の数字で解説します。

東所沢駅徒歩18分、2LDK×18戸・RC造・表面利回り9.84%の1棟マンションをPropilarで判定。融資25年なら月34.8万円の黒字で「収支良好」。しかし残存耐用年数の11年で借りると月19.9万円の赤字に。不動産投資の判定が融資期間でひっくり返る理由を解説します。