デッドクロスの収支シミュレーション｜築古木造で何年目に来るか
築25年木造アパートを10年保有した場合の税引後キャッシュフローを年ごとに試算。5年目に手残りが205万円から17万円へ落ちる過程と、売却時の反動まで検証します。
#築古物件
4件の記事
デッドクロスとは？減価償却切れで手残りが減る仕組みと対策
デッドクロスは減価償却費がローン元金返済額を下回り、帳簿上の利益だけが膨らんで税負担が急増する状態です。発生時期の計算方法と6つの対策を解説します。
築25年アパートの収支シミュレーション｜10年保有で利益は出るか
築25年・RC造の一棟アパートを10年保有した場合の収支をフルシミュレーション。年次CF・減価償却・デッドクロス・売却を含むトータルリターンを計算します。
築古物件のリスクと判断基準｜築20年・30年・40年で何が変わるか
築古物件は利回りが高い反面、修繕費・融資・流動性・耐震のリスクがあります。築年数ごとのリスク変化と、購入して良い築古物件の条件を数字で解説します。