レントロールの読み方｜満室想定の裏を数字で確認する
レントロールは物件の収益力を判断する最重要資料です。賃料のばらつき、入居時期の偏り、フリーレントなど、見落とすと収支が崩れるチェックポイントを解説します。
#物件評価
15件の記事
キャップレート（還元利回り）とは？物件価格の妥当性を見抜く指標
キャップレート（Cap Rate）はNOIを物件価格で割った指標で、物件の収益性と価格の妥当性を測ります。FCR・表面利回りとの違い、実際の使い方を解説します。
不動産投資のランニングコスト（経費）の全体像
不動産投資で毎年かかるランニングコストを網羅的に整理。管理費・修繕費・固定資産税・保険料・ローン返済以外の出費を把握することが、正確な収支計算の第一歩です。
不動産投資の利回りの最低ラインは何%か？目安と判断基準
不動産投資で「最低限この利回りは必要」という基準はあるか。表面利回り・実質利回り・FCRで判断基準が変わる理由と、物件種別・立地別の目安を解説します。
物件価格の妥当性を判断する方法（積算価格と収益価格）
不動産の価格が「高いか安いか」を判断する方法として、積算価格（土地+建物の再調達コスト）と収益価格（NOIを還元利回りで割った価格）の2つの計算手法を解説します。
区分マンション vs 一棟アパート｜初心者はどちらから始めるべきか
区分マンションと一棟アパートでは収益構造・リスク・融資条件・管理の手間が根本的に異なります。それぞれのメリット・デメリットと選び方を解説します。
築古物件のリスクと判断基準｜築20年・30年・40年で何が変わるか
築古物件は利回りが高い反面、修繕費・融資・流動性・耐震のリスクがあります。築年数ごとのリスク変化と、購入して良い築古物件の条件を数字で解説します。
不動産投資の物件評価方法｜初心者が使うべき6つの指標と判断順序
不動産物件の評価は表面利回りだけでは不十分です。FCR・DSCR・CF・BER・LTV・CCRの6指標を使った体系的な評価方法と、初心者が陥りやすい判断ミスを解説します。
賃料相場の調べ方｜「高すぎる家賃設定」を見抜く方法
不動産投資の収支計算で使う賃料は、現行賃料ではなく市場相場で確認する必要があります。正確な賃料相場の調べ方と、相場乖離を見抜くチェックポイントを解説します。
賃料乖離とは？相場より高い物件が危険な理由と見抜き方
賃料乖離とは現行賃料と市場相場の差です。乖離が大きい物件は退去後に収支が急悪化します。乖離率の計算方法・危険な水準・購入時の交渉方法を解説します。
不動産投資で買ってはいけない物件の数字的特徴7選
「良さそう」で判断すると失敗します。FCR・DSCR・BER・賃料乖離・流動性など、数字で判定できる「買ってはいけない物件」の特徴7つと判断基準を解説します。
良い物件でも見送るべきケースとは？判断ミスを防ぐ基準
FCRもDSCRも良い物件でも見送るべきケースがあります。タイミング・自己資金・借入余力・ポートフォリオバランスなど、数字以外の判断軸を解説します。
不動産投資のチェックリスト20項目｜購入前に必ず確認すること
不動産投資で後悔しないための購入前チェックリスト20項目。収支指標・地域需要・物件状態・融資条件・出口戦略の5カテゴリで数字ベースに確認すべき項目を解説します。
キャッシュフローが出ているのに危険な物件の特徴
毎月のキャッシュフローがプラスでも、隠れたリスクを抱えている物件があります。FCRギリギリ・修繕費未計上・高LTV・出口なし——CFプラスでも危険な4つのパターンを解説します。
利回り6%でも買うべき物件の条件とは？数字で判断する方法
利回り6%は低利回りに見えますが、条件次第では8%より優れた投資になります。FCR・DSCR・BER・流動性・賃料安定性を総合した「買うべき条件」を具体例で解説します。