#表面利回り

5件の記事

【この物件、買っていい？#5】武蔵高萩駅徒歩2分・利回り21.55%の木造アパート｜満室想定なら「収支良好」、今の家賃では「リスク要因多い」

武蔵高萩駅徒歩2分、木造10戸・2,400万円・表面利回り21.55%のアパートをPropilarで判定。満室想定なら月20.5万円の黒字で「収支良好」。しかし10戸中5戸が空室で、今の家賃のままだと利回りは9.05%、判定は「リスク要因多い」に。想定利回りと現況利回りの差を数字で確かめます。

表面利回りと実質利回り（FCR）は計算方法がまったく異なります。NOIを使った正確な利回り計算と、なぜ表面利回りだけで判断してはいけないのかを解説します。

表面利回りが高くても手元にお金が残らないケースは珍しくありません。NOI・DSCR・キャッシュフローの流れを理解することが、物件選びの第一歩です。

不動産投資でよく使われる「表面利回り」「実質利回り（FCR）」「CCR（自己資本収益率）」の違いを解説。どの指標を・いつ・なぜ使うかを初心者向けに整理します。

表面利回り8%の物件を、GPI・OPEx・NOI・CF・DSCR・BER・FCR・CCRの全指標で分析。なぜ高利回りでも赤字になるのかをステップごとに解説します。