【この物件、買っていい？#7】武蔵中原駅 徒歩4分・築39年の鉄骨アパート｜融資20年だと月6.7万円の持ち出し
武蔵中原駅徒歩4分、1987年築・鉄骨造・11戸・1億500万円・表面利回り6.50%のアパートをPropilarで判定。融資20年だと月6.7万円の持ち出しで「リスク要因多い」、35年なら月9.6万円のプラスで「要確認項目あり」。築古の鉄骨は融資期間で判定が変わります。
#築古
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【この物件、買っていい？#5】武蔵高萩駅 徒歩2分・利回り21.55%の木造アパート｜満室想定なら「収支良好」、今の家賃では「リスク要因多い」
武蔵高萩駅徒歩2分、木造10戸・2,400万円・表面利回り21.55%のアパートをPropilarで判定。満室想定なら月20.5万円の黒字で「収支良好」。しかし10戸中5戸が空室で、今の家賃のままだと利回りは9.05%、判定は「リスク要因多い」に。想定利回りと現況利回りの差を数字で確かめます。
【この物件、買っていい？#3】飯能駅 徒歩4分・利回り8.89%の1棟マンション｜黒字でも「要確認」になる理由
飯能駅徒歩4分、2DK×6戸・表面利回り8.89%・5,300万円の1棟マンションをPropilarで判定。月5.4万円の黒字でも判定は「要確認項目あり」。6戸のうち2戸空けば赤字になる理由と、融資期間10年なら赤字に転落する落とし穴を不動産投資の数字で解説します。
【この物件、買っていい？#4】東所沢駅 徒歩18分・利回り9.84%のRC1棟マンション｜判定は「収支良好」、ただし融資期間に落とし穴
東所沢駅徒歩18分、2LDK×18戸・RC造・表面利回り9.84%の1棟マンションをPropilarで判定。融資25年なら月34.8万円の黒字で「収支良好」。しかし残存耐用年数の11年で借りると月19.9万円の赤字に。不動産投資の判定が融資期間でひっくり返る理由を解説します。
中古物件の修繕費はどれくらいかかるか？築年数別の目安と考え方
中古不動産投資では修繕費の見積もりが収支の精度を左右します。築年数別の修繕費目安、大規模修繕の周期とコスト、修繕積立の考え方を実務ベースで解説します。