諸費用計算ツール
物件価格と借入額を入れるだけで、仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・融資事務手数料など購入時の諸費用と必要自己資金を概算します。目安は物件価格の7〜10%です。
諸費用計算機｜購入時の初期費用を概算
諸費用合計 — —
必要自己資金（頭金＋諸費用） —
※ 概算です。 固定資産税評価額は土地＝価格の30%・建物＝25%として概算（司法書士報酬・保険・精算金は目安の固定額）。実額は物件により異なります。
諸費用込みの実質利回りを計算する諸費用の内訳と計算式
| 項目 | 計算式・目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | （物件価格×3%＋6万円）×1.1 |
| 登録免許税 | 土地: 評価額×1.5% / 建物: 評価額×2.0% / 抵当権: 借入額×0.4% |
| 不動産取得税 | 土地: 評価額×1/2×3% / 建物（住宅）: 評価額×3% |
| 融資事務手数料 | 借入額×2.2%（定率型の場合） |
| 印紙税・司法書士報酬・保険等 | 合計40〜50万円程度 |
中古一棟（仲介・融資あり）で物件価格の7〜10%、中古区分で5〜8%、売主直販の新築で3〜5%が目安です。不動産取得税は決済の数か月後に請求が来るため、必ず現金で確保しておいてください。
「頭金＝物件価格−借入額」だけで資金計画を立てると、諸費用の数百万円が抜け落ちます。必要自己資金は頭金＋諸費用で考えるのが正解です。