レントロールの読み方｜満室想定の裏を数字で確認する
レントロールは物件の収益力を判断する最重要資料です。賃料のばらつき、入居時期の偏り、フリーレントなど、見落とすと収支が崩れるチェックポイントを解説します。
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レントロールは物件の収益力を判断する最重要資料です。賃料のばらつき、入居時期の偏り、フリーレントなど、見落とすと収支が崩れるチェックポイントを解説します。
不動産投資の収支計算で使う賃料は、現行賃料ではなく市場相場で確認する必要があります。正確な賃料相場の調べ方と、相場乖離を見抜くチェックポイントを解説します。
賃料乖離とは現行賃料と市場相場の差です。乖離が大きい物件は退去後に収支が急悪化します。乖離率の計算方法・危険な水準・購入時の交渉方法を解説します。