#空室率

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地方・表面利回り30%物件を分析｜高利回りの裏にあるリスクを数字で確認

表面利回り30%の地方物件を全指標でフル分析。なぜ高利回りでも安全とは限らないのか、空室率・融資条件・出口を含めた実態を数字で解説します。

BERは収支がプラスマイナスゼロになる最低入居率です。空室リスクへの耐性を数値化できます。計算式・安全ラインの目安・DSCRとの使い分けを解説します。

感度分析は「条件が悪化したら収支がどう変わるか」を数字で確認する手法です。金利・空室率・賃料の3シナリオで不動産投資リスクを事前に把握する方法を解説します。

不動産投資の成否は立地の需要で決まります。空室率・人口動態・世帯数・賃貸需要を正しく読む方法と、購入前に確認すべき地域データの使い方を解説します。

不動産投資の空室リスクは空室率だけでは判断できません。需要の質・将来性・競合環境の3点を加えた需要スコアの見方と、正しい立地評価の方法を解説します。

不動産投資の収支計算で使う賃料は、現行賃料ではなく市場相場で確認する必要があります。正確な賃料相場の調べ方と、相場乖離を見抜くチェックポイントを解説します。

DSCRとBERはどちらも収益の安全性を見る指標ですが、測る対象が異なります。返済余力（DSCR）と空室耐性（BER）の違い・計算方法・安全ラインを解説します。

不動産投資の感度分析を実例で解説。金利が1〜2%上昇したら・空室率が10〜20%悪化したら・賃料が10%下落したらどうなるかを数字で確認する方法を示します。