地方・表面利回り30%物件を分析｜高利回りの裏にあるリスクを数字で確認
表面利回り30%の地方物件を全指標でフル分析。なぜ高利回りでも安全とは限らないのか、空室率・融資条件・出口を含めた実態を数字で解説します。
#リスク管理
12件の記事
BER（損益分岐入居率）とは？空室が何%まで耐えられるか計算する方法
BERは収支がプラスマイナスゼロになる最低入居率です。空室リスクへの耐性を数値化できます。計算式・安全ラインの目安・DSCRとの使い分けを解説します。
築古物件のリスクと判断基準｜築20年・30年・40年で何が変わるか
築古物件は利回りが高い反面、修繕費・融資・流動性・耐震のリスクがあります。築年数ごとのリスク変化と、購入して良い築古物件の条件を数字で解説します。
感度分析とは？金利上昇・空室悪化・賃料下落で物件の耐性を測る方法
感度分析は「条件が悪化したら収支がどう変わるか」を数字で確認する手法です。金利・空室率・賃料の3シナリオで不動産投資リスクを事前に把握する方法を解説します。
空室率だけでは不十分？需要スコアで見るべき3つのポイント
不動産投資の空室リスクは空室率だけでは判断できません。需要の質・将来性・競合環境の3点を加えた需要スコアの見方と、正しい立地評価の方法を解説します。
人口減少エリアの物件は本当に危険か？データで判断する方法
人口減少エリアの不動産は一律に危険ではありません。減少スピード・需要源・賃料水準・利回り水準を組み合わせた正しいリスク評価の方法を解説します。
賃料乖離とは？相場より高い物件が危険な理由と見抜き方
賃料乖離とは現行賃料と市場相場の差です。乖離が大きい物件は退去後に収支が急悪化します。乖離率の計算方法・危険な水準・購入時の交渉方法を解説します。
不動産投資で買ってはいけない物件の数字的特徴7選
「良さそう」で判断すると失敗します。FCR・DSCR・BER・賃料乖離・流動性など、数字で判定できる「買ってはいけない物件」の特徴7つと判断基準を解説します。
良い物件でも見送るべきケースとは？判断ミスを防ぐ基準
FCRもDSCRも良い物件でも見送るべきケースがあります。タイミング・自己資金・借入余力・ポートフォリオバランスなど、数字以外の判断軸を解説します。
不動産投資のチェックリスト20項目｜購入前に必ず確認すること
不動産投資で後悔しないための購入前チェックリスト20項目。収支指標・地域需要・物件状態・融資条件・出口戦略の5カテゴリで数字ベースに確認すべき項目を解説します。
キャッシュフローが出ているのに危険な物件の特徴
毎月のキャッシュフローがプラスでも、隠れたリスクを抱えている物件があります。FCRギリギリ・修繕費未計上・高LTV・出口なし——CFプラスでも危険な4つのパターンを解説します。
感度分析の実例｜金利上昇・空室増加でどこまで耐えられるか
不動産投資の感度分析を実例で解説。金利が1〜2%上昇したら・空室率が10〜20%悪化したら・賃料が10%下落したらどうなるかを数字で確認する方法を示します。