BER（損益分岐入居率）とは？空室が何%まで耐えられるか計算する方法
BERは収支がプラスマイナスゼロになる最低入居率です。空室リスクへの耐性を数値化できます。計算式・安全ラインの目安・DSCRとの使い分けを解説します。
#キャッシュフロー
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減価償却とは？不動産投資の節税と税務の基本をわかりやすく解説
減価償却は建物の価値を年数に応じて費用化する仕組みです。不動産投資における減価償却の計算方法・定額法と定率法の違い・節税効果と注意点を解説します。
不動産投資のキャッシュフローとは？月次手残りの正しい計算方法
不動産投資のキャッシュフローは「賃料収入 − 費用 − ローン返済」で計算します。税引前・税引後の違い、マイナスになる原因、改善方法を具体的な数字で解説します。
CCR（自己資金配当率）とは？自己資金の効率を測る指標の計算方法
CCR（Cash on Cash Return）は、投入した自己資金に対して年間どれだけのキャッシュフローが得られるかを示す指標です。計算式・目安・DSCRとの使い分けを解説します。
表面利回り8%でも赤字になる理由
表面利回りが高くても手元にお金が残らないケースは珍しくありません。NOI・DSCR・キャッシュフローの流れを理解することが、物件選びの第一歩です。
DSCRとは？利回りではなく「返済できるか」を判断する指標
DSCRは利回りでは見えない「返済の安全性」を数値化する指標です。DSCR1.2未満の物件を買うと何が起きるか、計算例と安全ラインの根拠を解説します。
不動産投資で失敗する人の特徴5つ【数字で見る共通パターン】
不動産投資で失敗する人には共通の数字パターンがあります。「DSCR1.0未満でも買う」「実質利回りを計算しない」など、具体的な数値と対策を解説します。
良い物件でも見送るべきケースとは？判断ミスを防ぐ基準
FCRもDSCRも良い物件でも見送るべきケースがあります。タイミング・自己資金・借入余力・ポートフォリオバランスなど、数字以外の判断軸を解説します。
キャッシュフローが出ているのに危険な物件の特徴
毎月のキャッシュフローがプラスでも、隠れたリスクを抱えている物件があります。FCRギリギリ・修繕費未計上・高LTV・出口なし——CFプラスでも危険な4つのパターンを解説します。
融資条件で収益はどう変わる？金利・期間・頭金の影響を解説
同じ物件でも融資条件が変わると収益性は大きく変わります。金利・融資期間・頭金（LTV）の違いがDSCR・CF・FCRにどう影響するかを数字で解説します。
NOIとキャッシュフローの違い｜初心者が間違えるポイントを解説
NOI（純営業収益）とCF（キャッシュフロー）は似て非なる指標です。何が違うのか・どちらをいつ使うのかを、具体的な計算例とともに初心者向けに解説します。
表面利回り8%物件をフル分析｜なぜ赤字になるのか手順を解説
表面利回り8%の物件を、GPI・OPEx・NOI・CF・DSCR・BER・FCR・CCRの全指標で分析。なぜ高利回りでも赤字になるのかをステップごとに解説します。