指標解説 実質利回り(FCR)とNOIとは?表面利回りとの違いを数字で理解する 表面利回りと実質利回り(FCR)は計算方法がまったく異なります。NOIを使った正確な利回り計算と、なぜ表面利回りだけで判断してはいけないのかを解説します。 最終更新:2026年4月