築25年アパートの収支シミュレーション｜10年保有で利益は出るか
築25年・RC造の一棟アパートを10年保有した場合の収支をフルシミュレーション。年次CF・減価償却・デッドクロス・売却を含むトータルリターンを計算します。
ケーススタディ
5件の記事
地方・表面利回り30%物件を分析｜高利回りの裏にあるリスクを数字で確認
表面利回り30%の地方物件を全指標でフル分析。なぜ高利回りでも安全とは限らないのか、空室率・融資条件・出口を含めた実態を数字で解説します。
表面利回り8%物件をフル分析｜なぜ赤字になるのか手順を解説
表面利回り8%の物件を、GPI・OPEx・NOI・CF・DSCR・BER・FCR・CCRの全指標で分析。なぜ高利回りでも赤字になるのかをステップごとに解説します。
利回り6%でも買うべき物件の条件とは？数字で判断する方法
利回り6%は低利回りに見えますが、条件次第では8%より優れた投資になります。FCR・DSCR・BER・流動性・賃料安定性を総合した「買うべき条件」を具体例で解説します。
感度分析の実例｜金利上昇・空室増加でどこまで耐えられるか
不動産投資の感度分析を実例で解説。金利が1〜2%上昇したら・空室率が10〜20%悪化したら・賃料が10%下落したらどうなるかを数字で確認する方法を示します。