物件情報の入力方法

物件価格・融資条件・費用・売却条件など、Propilar の入力フォームの全項目を解説します。自動計算の仕組みと手動上書きの方法も説明します。

入力フォームの全体像 — 左側に入力、右側にリアルタイム分析結果

Propilar の入力フォームは3つの階層に分かれています。必須項目だけで分析を始め、あとから詳細を追加していく使い方を想定しています。

必須項目（最低限の入力）

項目	入力形式	説明
物件価格	万円	購入価格を入力します
想定月額賃料	円	満室時の月額賃料を入力します
構造	選択	木造 / 軽量鉄骨造 / 重量鉄骨造 / RC（鉄筋コンクリート）/ SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
築年月	年月	建物の竣工時期
購入（予定）年月	年月	購入または購入予定の時期
物件名（任意）	テキスト	自分で識別しやすい名前をつけます

物件価格と想定月額賃料を入力すると、表面利回りが自動計算されます。構造と築年月は減価償却の計算に使われます。

融資を利用する場合に入力します。融資条件を入力すると、DSCR・LTV・月次CF などの指標が計算されます。

項目	入力形式	説明
借入金額	万円	LTV スライダーで融資比率を設定することもできます
金利	%	変動金利の場合は現在の適用金利を入力します
期間	年	融資の返済期間
返済方式	選択	元利均等（毎月の返済額が一定）/ 元金均等（元金が均等、返済額は徐々に減少）

月々返済額 は自動で計算されて表示されます。

ℹ LTV スライダー

借入金額の横にある LTV（融資比率）スライダーを動かすと、物件価格に対する借入割合を直感的に設定できます。LTV を変更すると借入金額が連動して変わり、自己資金の額も表示されます。

以下のセクションは折りたたまれています。クリックして展開し、必要に応じて入力してください。

物件購入時にかかる一時費用です。すべて自動計算されますが、手動で上書きできます。

画面下部に 取得諸経費合計 と物件価格に対する比率が表示されます。

年間の物件運営にかかる費用です。一部が自動計算されます。

合計は OPEx 合計 として表示され、年間賃料に対する比率も確認できます。

項目	説明
空室率	年間を通じた空室の割合。一般的に5〜15%を想定します
貸倒率	入居者の家賃滞納により回収できない割合。一般的に1〜3%を想定します

物件の積算評価額を計算するための情報です。

税務計算に使う減価償却の情報です。

保有期間中の年ごとの数値を個別に調整できます。

設定しない年は、基本入力の値がそのまま使われます。

物件の売却を想定した分析に使います。売却条件を入力すると、IRR・NPV・売却シミュレーションが計算されます。

項目	説明
所在地	物件の住所
所得税率	所得に応じて5〜45%。確定申告書で確認できます
住民税率	通常10%
市区町村コード	地域需要分析に必要。検索フォームで市区町村名から検索できます
物件タイプ	アパート / マンション / 戸建て / 土地建物
階数	建物の階数
戸数	総戸数
その他月額収入	駐車場収入、自動販売機収入など

入力フォームで「自動」と表示されている項目は、他の入力値から自動で計算された初期値です。

⚠ 自動計算はあくまで概算

自動計算される諸経費・固都税などは一般的な概算値です。実際の取引では仲介業者や税理士に正確な金額を確認してください。

入力が完了したら、画面上部の 「保存」ボタン をクリックします。