アカウント登録と初回分析
Propilar のアカウント登録方法、画面の全体像、最初の分析を始めるまでの流れを解説します。
アカウント登録
- Propilar にアクセスします
- 画面右上の「無料で始める」をクリックします
- メールアドレスとパスワードを入力して登録します
- 届いた確認メールのリンクをクリックして認証を完了します
✓ クレジットカード不要
無料プランはクレジットカードの登録なしで利用できます。有料プランへのアップグレードは任意です。
ログイン
登録済みの方は、画面右上の「ログイン」からメールアドレスとパスワードでログインできます。
画面の全体像
ログイン後のヘッダーには以下のメニューが表示されます。
| メニュー | 説明 |
|---|---|
| 新規分析 | 新しい物件の分析を開始します |
| 物件一覧 | 保存済みの物件を一覧で確認します |
| 料金 | 料金プランの詳細を確認します |
| プランバッジ | 現在のプラン（FREE / STANDARD / PRO）が表示されます |
最初の分析を始める
ステップ1: 入力
「新規分析」をクリックすると、物件情報の入力画面が表示されます。
最初に必要なのは 2項目だけ です。
- 物件価格（万円）
- 想定月額賃料（円）
この2つを入力すると、表面利回りが自動で計算されます。
ℹ 30秒で分析開始
まずは物件価格と想定月額賃料の2つだけ入力してみてください。融資条件や詳細費用は後から追加できます。入力するほど分析の精度が上がります。
ステップ2: 即時分析
入力した値に基づいて、画面右側（モバイルでは下部）にリアルタイムで分析結果が表示されます。
表示される主な指標:
- 表面利回り / 実質利回り（FCR）
- 月次CF（税引前キャッシュフロー）
- DSCR（返済カバー率）
- 参考評価（収支良好 / 要確認項目あり / リスク要因多い）
計算はすべてブラウザ上で即時に実行されるため、サーバーの応答を待つ必要はありません。
ステップ3: 結果確認
分析結果は7つのタブに分かれています。
- 収益性分析 — キャッシュフロー構成、売却シミュレーション
- 返済安全性分析 — DSCR推移、LTV推移、返済スケジュール
- 年次推移 — 年ごとのCF推移、BER推移
- 税務・会計 — 減価償却の推移と明細
- 地域需要分析 — 空室率、世帯数、人口動態（要市区町村コード）
- ハザード・リスク — 災害リスクの概要
- ダウンサイド耐性分析 — ストレスシナリオ、感度分析
各タブの詳しい読み方は 分析結果の見方 をご覧ください。
保存する
分析結果を保存するには、画面上部の「保存」ボタンをクリックします。保存した物件は「物件一覧」からいつでも再編集・再計算できます。